Freistehendes Einfamilienwohnhaus in 78112 St. Georgen

Hochwertige Ausstattung, Top-Zustand auf hohem Niveau

Dieses Einfamilienwohnhaus befindet sich in St. Georgen in ruhiger, angenehmer Wohnlage in einem reinen Wohngebiet im Bereich einer 30er-Zone, wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das Architektenhaus wurde im Jahre 1996/1997 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" erstellt und zeichnet sich aus durch Exklusivität, Individualität, hochwertige Materialien und perfekten Gesamtzustand. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 qm, verteilt auf 7 Zimmer, eine Nutzfläche von ca. 100 qm bei einer Grundstücksgröße von 451 qm, sowie 2 Garagen (elektrischer Torantrieb) und 1 Kfz.-Stellplatz. Die Fenster sind isolierverglast im Kunststoffrahmen, die Böden weitestgehend verfliest, die Einbauküche ist im Angebotspreis inbegriffen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Gebäudes erfolgen über eine Gas-Therme, der Energieverbrauchskennwert beträgt 68,3 kWh/(m²*a). Als Zusatzheizung für Festbrennstoffe steht im Wohnzimmer ein wunderschöner Kachelofen zur Verfügung. Der gepflegte Garten ist als Ziergarten angelegt, die Bewässerung erfolgt über eine Zisterne mit elektrischer Pumpe. Ein Bezug des Gebäudes ist ab Herbst 2018 möglich. Unser Angebotspreis beträgt € 395.000,00.

Das Kaufobjekt befindet sich in absolut ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. In der Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, ebenso der Kindergarten und die Schule. 

Raumaufteilung:

EG: Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Süd-Terrasse, großer separater Essbereich, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf die 2. Terrasse, WC mit Dusche, 1 großes Zimmer zur beliebigen Verwendung.

1. OG: Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 2 Kinderzimmer, modernes und großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster zur Entlüftung

UG: 2 Garagen mit direktem Zugang zum Haus, 1 Hobbyraum, 2 Kellerräume, 1 Heizungs- und Trockenraum.

 


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Angebotspreis
395.000,00 €
Baujahr
1996/1997 
Zimmer
Wohnfläche
ca. 170 qm 
Grundstück
451 qm 
Hausstyp
Einfamilienwohnhaus  
Heizung
Gas-Zentralheizung 
Garage/Stellplatz
2 Garagen und Kfz-Stellplätze 
sonstiges
 
Provision
3,57% incl. MwSt. 
Objekt-Nr.
2180 

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