Freistehendes Einfamilienhaus in 78187 Geisingen-OT

Exklusives Architektenhaus in Neubauqualität

Dieses freistehende Achitektenwohnhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 2006 in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf 3 Stockwerke und 7 Zimmer, 2 großflächige Terrassen, sowie einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit traumhafter Aussicht. Das Anwesen präsentiert sich im Innen- als auch im Außenbereich in einem hervorragenden, neuwertigen Gesamtzustand und entspricht den Vorstellungen zeitgemäßen, modernen Wohnens auf Top-Niveau. Es besticht durch Exklusivität, Individualität, gut durchdachte Raumplanung und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung der einzelnen Stockwerke stellt sich wie folgt dar:

EG: großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, offen zur Küche mit moderner Einbauküche und Ausgang auf den Südwest-Balkon. Durch eine Vielzahl von Fenstern ist dieser Raum hell, freundlich und lichtdurchflutet. 1 Gästezimmer, 1 Abstellraum, Bad mit Dusche, WC und Fenster zur Entlüftung, Eingangsbereich/Diele und direkter Zugang zur Garage, Holztreppe ins Dachgeschoß.

DG: Auf dieser Ebene befinden sich 2 Schlafzimmer und 1 Ankleidezimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster zur Entlüftung, Ausgang auf die großzügige Dachterrasse mit 30,12 m² (über Doppelgarage). 

UG: Die Räume im Untergeschoß ermöglichen eine vielseitige Verwendung. So ist es möglich, eine 2-Zimmer-Wohnung (mit separatem Zugang) mit knapp 70 m² einzurichten, aber auch die Nutzung als Büro, Praxis, etc. ist durchaus denkbar. Auf dieser Ebene befinden sich diverse Kellerräume, Wasch- und Heizungsraum, ebenso eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Zum Angebot gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Pelletheizung mit Erdtank (Küche im EG und Bad im 1. OG mit Fußbodenheizung). Als Zusatzheizung für Festbrennstoffe besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Kachel- oder Schwedenofen zu installieren, die Voraussetzungen sind gegeben. Die Warmwasserbereitung wird unterstützt durch Solarzellen, aber auch eine Photovoltaikanlage mit einer Restlaufzeit von 8 Jahren und einer Einnahme von ca. € 23.000,00 ist vorhanden. Die abschließbaren Fenster sind isolierverglast im Kunststoffrahmen und mit einem zusätzlichen Einbruchschutz und Rollläden versehen (teilweise elektrisch). Das Anwesen kann ohne weitere Investitionen Mitte 2020 bezogen werden. 

Alle vorhandenen Extras im Überblick:

Pelletheizung mit Solarunterstützung, Photovoltaik-Anlage mit einer Restlaufzeit von 8 Jahren, Starkstromanschluß in Garage und Waschküche, 2 Markisen, Fenster mit zusätzlichem Einbruchschutz, Rollläden, teilweise elektrisch, Wasserdruckverstärker, Zisterne, Garage mit direktem Zugang ins Haus, separater Geräteraum

Das Kaufobjekt befindet sich in Leipferdingen, einem Ortsteil der Stadt Geisingen, in einem reinen Wohngebiet in verkehrsberuhigter Zone in Südhanglage mit herrlichem Fernblick. Leipferdingen ist infrastrukturmäßig sehr gut ausgebaut, verfügt über Kindergarten, Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei und eine Sparkassen-Filiale. Eine Ringzughaltestelle ist vorhanden und es besteht eine gute Anbindung an die A81.  

 


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Angebotspreis
599.000,00 €
Baujahr
2006 
Zimmer
Wohnfläche
ca. 220 qm 
Grundstück
ca. 774 qm 
Hausstyp
freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung 
Heizung
Holz-Pelletheizung, solarunterstützt  
Garage/Stellplatz
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor 
sonstiges
 
Provision
3,57% incl. MwSt. 
Objekt-Nr.
2231 

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