Großes, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Südlage von 78176 Blumberg

Dieses freistehende, mehrgeschossige Architektenhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1981/1982 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" erstellt. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von mehr als 310 qm, eine Nutzfläche von ca. 80 qm, eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, sowie eine Doppelgarage. Neben der guten, gehobenen Bauqualität und der großzügigen Grundrissplanung besticht das Gebäude durch eine Vielzahl von Fenstern, teilweise bodengleich und 3-fach isolierverglast, wodurch die Räume hell und lichtdurchflutet sind und eine besondere Wohnfühlatmosphäre entsteht. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (stufenlos und barrierefrei) bildet das Zentrum des Hauses mit großflächigem Wohnbereich, Ausgang auf die Südterrasse mit tollem Ausblick in die Natur, Küche offen zum Esszimmer, offener Kamin, Lesebereich, großer Hauswirtschaftsraum, WC mit Dusche. Sämtliche Räume des Hauses verfügen über Fußbodenheizung. Das EG und DG ist verbunden durch eine repräsentative Wendeltreppe aus Massivholz, welche ein optisches Highlight darstellt. Im Dachgeschoss befindet sich 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die über der Garage befindliche große Dachterrasse, ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und ein weiteres Bad mit Dusche, WC und jeweils einem Fenster zur Entlüftung. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Fitnessraum, Sauna, WC und Dusche, sowie ein 2-Zimmer-Apartment (ca. 30 qm Wohnfläche) mit separatem Hauseingang. Die Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorhanden. Die Doppelgarage ist unterkellert. Dort befinden sich diverse Kellerräume und der Heizungsraum. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral (Luft-Wärme-Pumpe). Ein Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor. 

Das Kaufobjekt befindet sich in Blumberg am Südostrand des Schwarzwaldes, unweit der schweizer Grenze. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet seinen Einwohnern neben sozialen Einrichtungen und Aktivitäten eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Grund-, Werkrealschule und Realschule, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 

Raumaufteilung

EG: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, Küche mit Einbauküche offen zum Essbereich, offener Kamin, Lesebereich, Hauswirtschaftsraum, flur, WC und Dusche

DG: 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse, 2 Badezimmer

UG: 2-Zimmer-Apartment mit Küche, Dusche und WC, Fitnessraum, Sauna, Dusche, WC, diverse Kellerräume, Vorratsraum, Heizungsraum.      


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Angebotspreis
489.000,00 €
Baujahr
1981/1982 
Zimmer
10 
Wohnfläche
ca. 311 qm 
Grundstück
ca. 795 qm 
Hausstyp
Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung  
Heizung
Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, offener Kamin  
Garage/Stellplatz
Doppelgarage 
sonstiges
Freistellung: März 2020
Provision
3,57% incl. MwSt. 
Objekt-Nr.
2239 

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